上海所谓地新豪宅
其实其发展己有十余年了
由先期地港式豪宅---台式豪宅---仿欧美式豪宅演变至今
枪枪仅凭个人喜好
一点粗浅的认识
大概评述一下
(枪枪死认地段 楼盘品质 住户层次 楼盘价值的时差稳定性::)
至于其他 相信许多行家更有真知灼见....
.枪枪也是青光眼 只论目前还算看的上眼的....
以地段区域论:.我们可以细分一下:
浦西:公寓:
(徐汇 内长宁)
1.衡山路--长乐路版块:
目前代表仍是芝大厦41号和相邻的维多利亚大厦和东亚公寓
鸿艺豪苑可惜了地段（品质一般 会所不错）
往北则有兴国路翡翠园 丹枫苑 汤臣怡园 香提花园....
安福路三大家--金苑--亦苑-- 汇贤居(麦其里旧址项目值得关注)
镇宁路无豪宅!---嘉里豪庭勉强算!
东方剑桥--金柏苑--东方雅苑--爱丽轩算哪方豪宅?
倒是荣智健的那个双子座还象回事(名字一时忘了 老盘 只租不售 设施略旧 好象叫华山++苑)
枪枪武断
过延安路高架 镇宁路无豪宅!
2。徐家汇商业区基本没豪宅！
东方曼哈顿也不算！其他更免谈。。
广元路帝庭阁是酒店公寓
由于将来面对大宇广场 投资还可以。。。
3.古北--虹桥--新华路版块:
先说新华路吧 很遗憾 由于地块均狭小 几个楼盘开发时间不一
新豪宅乏善可陈
新华世纪园品质尚可
惜近轻轨 唯博园还算可以
惜布局仓促.有点不伦不类 唉！让老洋房（211弄）压死了！.
古北一 二期己沉沦 唯一的亮点是家乐福
还有众多乐不思蜀地众多台湾客
枪声不响 台胞不想心伤(可有些人的家象狗窝)..
有现实价格比较地支点是晶园和复地上城
周首富滴烂尾豪宅---伦敦苑（新名叫啥忘了 只知道成本是4400元 现售价：3000USD起 全装修）也在那儿，，，，
旁边三期倒是风风火火 八大KFS齐聚
先期交房的中央花园纠纷不断（毛病还是在装修上）
华丽家族领涨：20000RMB一平方 结局如何？
会不会几年后古北惨跌之景再现？！
只有天知道！
平心而论！ 古北是上海为数不多地聚居区（外籍 但层次鱼龙混杂）
地处闵行滴金汇地区是闵行真正的高价区
----理由很简单 人称龙柏为小台北！
外长宁有句谚语：一流住虹桥（虹桥迎宾馆至动物园一线）
二流蹲古北（一 二期）
三流趴龙柏。。。 西郊版块闲时再叙。。。。（待续）十分潦草:
西郊
历来是上海的顶级地段
别墅的圣地
其中还有些公寓豪宅
有的是以酒店式公寓存在的
如温莎公寓 日航龙柏公寓等
而龙柏花苑是借了龙柏饭店大环境的光
离开发区较近的虹桥华庭是个恶俗代表
可惜了块好地(地块的优越永远抵消不了kfs幼稚地开发水平)
这个版块目前地翅楚仍属鼎邦丽池
很多人把她归类于别墅
实际以房型论还是公寓
她是上海豪宅的异数(曾号称亚洲第一 设计师是真正地BIGMAN)
唯一的缺点是KFS多造了几幢楼....
. 沿龙溪路幽进 有点那么个意思!
此地块注定是上海己成气候地精华所在
但存地己几乎贻尽(程家桥尚有零星地块 奇货可居呀 沙逊早成灰了 他的房子引领地风尚至今不堕)
远郊若跨过沪青平公路
尚有一个楼盘:上海网球公寓
---SAS的名声注定了他的辉煌
当时有几幢楼售出 报价1500USD
硬生生在一块偏辟地土地上竖起了高尚社区之旗
惜周边别墅不灵光 西郊庄园超级恶俗 空有一时楼王之称!
内徐汇(肇家浜路以北) 内长宁(愚园 新华路是精华)历来是上海豪宅的故乡
但现在的KFS少有大手笔!(没有经历 何来眼光)
枪枪再胡诌一下卢湾 静安两地:
卢湾区精华在思南路一带(南北高驾要了许多真正豪宅地命)
香山丽舍算不错 但临街的一排联体别墅太局促了!
新天地象块在老坯上新描的人造奶油蛋糕-----当今上海最时令的地方
但入眼地豪宅还在规划中
现有三个首推锦麟 其后晶华 翠湖最次 罗驸马是拿新天地当名片用了,,,,
淮海路沿线基本无豪宅
只有豪地(这是种无奈!)
东湖路一带(应属徐汇了)皆上土 却无上宅
东方巴黎 明园等等皆下品
开发商别调零了豪宅这朵玖瑰!
锦江饭店后面那块地属东方海外
上帝保佑 别又弄出个什么大兴曼哈顿之类.....
而跨过徐家汇路 卢湾打浦桥一带ALL没豪宅
地段是不能短时间重复的
最近地仕维格上市 但仍不能划入真正豪宅之门...
再说静安 前几年倒有个市貌杀手----四方新城:他杀了马勒! 现在成了笑话
国际丽都城 中凯城市之光 静安枫景之类....这些算豪宅吗?
若只以金钱衡量 呵呵 也许算
枪枪看不象!
静安也属寸金之地
一家之言 过北京西路无豪宅或不适造豪宅,,,,,
黄浦分新旧(包括南市)
枪枪眼瞎 没见什么新豪宅..
.世博概念留给会欣赏滴玩家去玩吧
但豫园地快老城厢是块宝地
城隍保佑 千万别又弄出个大阳都市花园!
过苏州河
来到上海北面:普陀 闸北 虹口 杨浦等等
枪枪再次武断:
SORRY 没有新豪宅!
所谓地河岸沿线豪宅群是场恶梦 真该宰了那批KFS,,,, 永远地遗憾!!!!
西藏路桥北岸是还没怎么动
可能指望闸北吗?
枪枪看好内虹口
这里若有神仙降临 大名路(真正的外滩!)至虹口公园一线 是可造之地...
杨浦吗? 拉倒吧!
还没徐家汇的貌 却有徐家汇的谱!
能把控江路老宅保住 就算功德无量了,,,,
最后枪枪这半瓶馊醋再总结一下:
豪宅不是那么容易造滴 不是那么多滴
不是仅挂个RMB00000000就算滴
你的身份不仅仅靠豪宅就能上去 搞大滴.....
真正地豪宅还在来上海的路上 快到了,,,,,
对了 枪枪想起一个例子:
豪宅就象一个小女孩
幼时俏丽
成年后却平平
真能成为绝色的
少之又少
买房就象觅美人
往往真成了老婆
你却后悔了
真能几十年如一美魅过人且令你魂牵梦绕滴....
可能是别人滴女人...嘻
女网友看后莫翻脸唾我.
. 补充:浦东篇以后补
又 诸位朋友 枪枪杀人放火 冥顽不灵，，，
且懒散潦草 故盛情相邀老洋房网友展才一叙
让抢枪也开开眼。。。。
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摘要：
by Richard Tomkins
Washington, (UPI) June 6, 2005
The Bush administration has apparently decided not to publicly tiptoe around rough spots in U.S.-China relations and has done so in a manner th...
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摘要：
一个国家的泡沫事件总是与外界因素的影响有密切的关系，国际因素对一国经济泡沫的产生起着非常重要的作用。现阶段，美国房地产的价格走势直接影响美国货币当局的政策趋向，进而对中国的房地产市场和股票市场产生了重要的影响。我们在分析国内的市场时应该充分考虑这方面的因素。
以前我们在研究泡沫经济的时候，总是习惯从一国内部的金融、财政税收等宏观经济政策的角度去分析泡沫产生及破灭的原因。但其实每一次泡沫事...
摘要：
昨日（24日）出现在部分房地产交易中心的“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”显示，二手房交易个税将按买卖差价20%的税率缴纳。
“听说了吗，上面发文说要对二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征，自行选择总价1%至2%的核定征收快行不通了。”昨天，这样一则消息在上海二手房市场掀起不小的波澜。据记者调查，上海市地方税务局已经向各区税务部...
摘要：
据最新统计数据，4月份，上证写字楼指数为3301点，较上月上涨了9点，环比涨幅为0.27%，与去年同期相比上涨了4.33%。
中心城区新增少
4月份，上海写字楼市场新增供应量大幅减少。新增供应量仅为9.20万平方米，较上月减少了38.65%。新增主要处于市区外围，供应区域主要集中在普陀区、浦东新区、闵行区和南汇区。
4月份，由于前5个月新增上市办公楼较少，且大多处于外...
摘要：
2007年5月16日 北京 ─ 世邦魏理仕（纽约证交所代码：CBG ）近日发布2007年第一季度报告，营业收入为12亿美元，比2006年第一季度增长61.6%。除一次性费用，2007年第一季度每股摊薄收益为0.27美元，比2006年第一季度0.17美元的每股摊薄收益增长了58.8%，尽管2006年底融资收购Trammell Crow Company所产生的债务导致利息费用增加了2800万美元...
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摘要：
4月以来，上海楼市久违的排队买房、提高售价现象似乎愈演愈烈。据焦点房地产网不完全统计，上海4月以来有29个楼盘提高了售价，其中上涨幅度最大的楼盘单价提高了2000元。
不是个别区域在涨
焦点房地产分析师表示，按照正常的市场情况，上海楼市每月新推出的楼盘大概在100个左右。而市场调查显示，4月以来，在该网所监控的全市楼盘中，有29个楼盘的售价出现不同幅度上涨，这29个楼盘多数是新开楼盘...
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摘要：
2004年5月,在朋友的提议下,以及看到如火如荼的房地产市场,我放下了采购工作,开始从事时下最是热门的行业----房地产销售!
可以说,刚进房产行业的前一段时间,我是满怀信心和充满激情,总觉得自己全身都有用不完的精力,每周不休息都还感觉不到累,虽然如此吃力地工作,在房产行业不息的奋斗,但仍然没有多少作为,也许是因为自身的能力,或许运气不佳,一直到2005年年初,自己都没有多少...
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摘要：
家天下办公楼租赁中心
不管是安家落户还是开店赚钱，买楼买房总是不可或缺的一步。所以买之前可一定要根据以下十一条原则看看自己准备投资的地皮风水如何，不然万一买了栋凶宅，后悔就来不及了。
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摘要：
1.学做人做好人，多做事少废话，多加班不偷懒。最重要的一条：守口如瓶。
2.友谊的土壤是千奇百怪的，有些人就因为分享同一个敌人而成为朋友。
3.什么是白领生涯？是衣着光鲜地出入高档写字楼？在坐满老外的会议室里慷慨陈词？穿着晚礼服在五星级的酒店阳台和绅士调情？住别墅开轿车吃西餐喝香槟？这不过是广告和对白领的粉...
